N-бутылацэтат - празрыстая вадкасць, без узважаных прымешак. Слаба раствараецца ў вадзе, можа змешвацца са спіртам, эфірам і іншымі арганічнымі растваральнікамі. У параўнанні з ніжэйшым гамолагам бутылацэтату, бутылацэтат дрэнна раствараецца ў вадзе, таксама цяжка паддаецца гідролізу. Але пад дзеяннем кіслаты або шчолачы пры гідролізе ўтвараецца воцатная кіслата. і бутанол..).